21.11.2017

Выкуп акций и положение о праве первоочередного выкупа акций жилой недвижимости

Данная статья опубликована в журнале «Своя недвижимость»

Положение о праве  первоочередного выкупа акций зачастую имеет место в уставе жилого кооперативного общества.  Данное положение может распространяться  на все акции жилищного кооператива или же право первоочередного выкупа может касаться выкупа отдельных акций к  примеру — акций парковой площадки.

Порядок выкупа

Представитель жилищного кооператива, на практике это — управляющий жилым кооперативом  или правление жилищного кооператива,  должны быть скрупулёзными при применении права первоочередного выкупа акций. Как только информация о продаже квартиры поступит в правление жилищного кооператива,  правление обязано незамедлительно известить всех владельцев акций жилищного кооператива о праве первоочередного выкупа. В соответствии с законом — срок на использование права первоочередного выкупа составляет две недели, но в уставе жилищного кооператива может быть прописан и более короткий срок. Срок выкупа акций, как правило – это один месяц, с момента поступления информации о продаже жилищных акций правлению кооператива, если данный срок не укорочен уставом жилищного кооператива. В случае, если правление допустило оплошность и не поставило в известность  владельцев акций о предстоящей продаже, акционеры жилищного кооператива могут утерять право на первоочередность выкупа акций, поскольку сроки, указанные в уставе будут просрочены.

Плату за акции производят на счет жилищного кооператива в установленный срок.  В соответствии с законом срок выплаты составляет две неделе с момента окончания срока подачи заявления о возможности выкупа акций. В уставе жилищного кооператива  возможно прописать и более короткий срок оплаты, к примеру соотнести дату подачи заявления о намерении выкупа акций  со сроком оплаты. Жилищный кооператив обязан соблюсти все формальности по оформлению акций с передачей их покупателю и переводу денежных средств по назначению. В акциях, дающих права на жилую недвижимость, необходимо сделать соответствующие отметки.

Право первоочередного выкупа акций.

Право выкупа акций и право на первоочередной выкуп акций, это не одна и таже формулировка, что иногда в устаревших уставах жилищных кооперативов объединена в единое понимание. В этом и суть, что до осуществления и подписания договора купли-продажи акции жилого кооператива предлагаются к выкупу другим акционерам недвижимости, например в таком виде: « В случае, если кто-либо захочет продать акции, то о передаче акций необходимо заявить…» В данной ситуации не стоит вопрос о выкупе акций, при котором передача уже произошла и об этом как последствие информация передаётся жилому кооперативу.

Безусловно, в большинстве жилищных кооперативах передача акций осуществлялась по тем же правилам как в других кооперативах, и никто не задумался  о возможности начать разбирательства по данному поводу. Позиция правовой литературы в данном вопросе такова, что в вопросе первоочередного права выкупа акций жилого кооператива применяется еще пока устаревший закон, истолковывающий  вопрос таким образом, что предложение платы покупателю взамен на акции жилого кооператива может усложниться и как второй вариант сумма взноса может быть внесена на специальный счет Регионального управления. По имеющейся у меня личной информации судебных разбирательств по вышеизложенному вопросу не было.

Было бы желательно, чтобы содержание уставов  жилищных кооперативов соответствовали современным требованиям действительности,  а устаревшие положения были бы изменены и соответствовали современной практике выкупа акций. Такими действиями в будущем  возможно избежать сложные ситуации и различные истолкования по процедуре проведения выкупа акций.

Lindblad.fi – Мы расскажем вам о Финляндии то, что не расскажут другие!

 

 

 

 

© 2022 Asianajotoimisto Lindblad