21.2.2017

Дом, пораженный грибковой плесенью: разрыв договора купли продажи или понижение цены сделки

В случае если после сделки с недвижимостью в доме обнаружен грибок плесени, это рассматривается как дефект объекта сделки купли-продажи.

В таком случае покупатель имеет право или на понижение цены сделки или на разрыв договора купли-продажи.

Скрытый дефект

В случае если ни продавец, ни покупатель не были осведомлены о наличии плесени на объекте, речь идет о скрытом дефекте.

Это случается несмотря на то обстоятельство, что обе договорные стороны четко соблюдали условия проведения сделки, но на объекте купли-продажи все-таки был выявлен дефект, по своему характеру влияющий на цену сделки при сравнении  уровня цен недвижимости такого же качества, с учётом всех необходимых предпосылок.

Строения, поврежденные грибком — это типичный пример скрытого дефекта. Зачастую это масштабные повреждения, требующие значительных материальных вложений и ремонта. Затраты на ремонт в зависимости от вида и масштаба повреждений могут быть достаточно высоки.

Понижение цены сделки по факту обнаружения дефекта

В первую очередь покупатель имеет право на понижение цены сделки по факту обнаруженного дефекта. Продавец возвращает часть суммы, полученной при сделке, на основании того, что качество объекта купли-продажи оказалось ниже, чем предполагалось ранее.

Понижение цены сделки определяется разницей цен по договору и реальной ценой с учетом дефекта на день заключения сделки купли-продажи. Как правило понижение цены сделки – это затраты по устранению дефекта.

При понижении цены сделки необходимо принимать во внимание, что производимый ремонт должен продлить срок эксплуатации недвижимости и улучшить её качество. Часть дома, пораженного грибком, придется заменить и таким образом срок эксплуатации недвижимости будет продлен. Возможно, произведенный ремонт повлияет и на повышение цены недвижимости. Как правило затраты на ремонт разняться с размером предоставленной скидки.

Разрыв договора купли-продажи жилья, пораженного грибковой плесенью

В случае если поражение грибком носит масштабный характер, покупатель имеет право на разрыв договора купли-продажи.

При разрыве договора купли-продажи сумма сделки с начислением пеня возвращается покупателю, а объект сделки – продавцу.

Принятие решения о разрыве договора купли-продажи имеет высокую пороговую степень и предполагает значительные ремонтные затраты. Предположительно, что разумных затрат будет недостаточно на реконструкцию жилья, пораженного грибком.

Решение спора

В случае если продавец и покупатель не придут к обоюдному соглашению, спор придется решать в судебном порядке, результатом которого будет либо понижение цены сделки, либо разрыв договора купли-продажи.

Мировое соглашение как правило выгодно обеим сторонам, поскольку затраты на юридические расходы как правило в спорах, касающихся недвижимости очень высоки. Стороны могут договориться о размере скидки по сделке с недвижимостью или как второй вариант –  разорвать договор купли-продажи.

Lindblad.fi – Мы расскажем Вам о Финляндии то, что не расскажут другие!

 

© 2022 Asianajotoimisto Lindblad