19.12.2017

Использование гриля на балконе многоэтажного дома в Финляндии

Прошло лето и вместе с летним периодом  в Финляндии закончился  и активный сезон гриля.  Вероятнее всего прошлым летом жильцы жилищного кооператива столкнулись с вопросом по поводу допустимости использования гриля на балконе частной квартиры жилого дома.

Постоянный спор жилищного кооператива – это  спор по приемлемости  использования гриля на балконе. Разрешено ли это  по законам Финляндии  и если разрешено, то каким образом?  Существует ли возможность запретить использование гриля на балконе? С точки зрения безопасности проживания разведение открытого огня на балконе запрещено: иначе говоря, использование самодельных приспособлений под гриль на балконе не допускается. Также в Финляндии   наложен запрет на использования углевого гриля. С другой стороны, эксплуатация электрического гриля разрешается. По использованию газового гриля в Финляндии постановлений нет, но есть предпосылки для его использования при условии соблюдения мер безопасности.

Способ воздействия правления  жилищного кооператива на использования гриля на балконе имеется, можно сослаться на корпоративное право, если в правилах жилищного кооператива прописан запрет на использование гриля. Если установленные правила применяются к исполнению – вопрос исчерпан. Если же  кто-либо из жильцов не соблюдает прописанные правила, то на его поведение трудно повлиять. Единственное, что может предпринять жилищный кооператив, так это получить право на управление квартирой, но это сложная процедура, которая приведет к судебным разбирательствам. Рассмотрение факта использование гриля на судебном заседании может быть принято как естественное поведение, относящееся к нормальному проживанию в доме  или же факт нарушения правил проживания будет признан настолько незначительным, что вынесенное решение Финского суда вряд ли будет в пользу жилищного кооператива. В итоге для кооператива это может оказаться тяжелым материальным процессом,  результат  которого далеко не улучшит отношения между жильцами.

По законам Финляндии использование стеариновых и восковых  свечей разрешено  как  внутри помещения, так и на балконе. Вопросы безопасности необходимо соблюдать в обоих случаях. Разведения открытого огня не допускается.

Иногда разногласия между соседями возникают из-за «неухоженного» балкона или же из-за хранения на балконе имущества.  Владелец квартиры имеет право на использование балкона, так же как и жилое помещение. Хранение  имущества на балконе разрешено, а так же возможная «неэстетичность» не является этому препятствием. Хранение имущества на балконе не должно нарушать правила безопасности, а  так же размещенное на балконе имущество не должно переходить границу балкона, свешиваясь на улицу. Хранение веществ, относящихся к  классификации  как опасные, на балконе запрещено, также при хранении прочего имущества на балконе необходимо соблюдать правила пожарной безопасности. Владелец квартиры не имеет права навешивать полки на стены балкона или собственные приспособления. Стены балкона относятся к внешней стене здания, за внешний вид и техническое состояние которого несет ответственность жилищный кооператив.

Курение на балконах – это особая тема. Новый закон об ограничении курения предоставляет возможность на основании подачи заявления правления жилищного кооператива  в муниципальные органы власти получить разрешение на  запрет курения на территории жилищного кооператива. В настоящее время таких заявлений пока не много. Подача заявления предполагает решение общего собрания кооператива, далее муниципальные органы рассматривают основания,  излагаемые в заявлении. Без оснований запрет на курение получить невозможно.  Подача заявление и его рассмотрение  — платная услуга. Официальные органы рассматривают заявление и выставляют счет за работу на основании затраченного времени. Также затратной статьёй являются проведение общего собрания и премиальные управляющему компанией.

Традиционные споры в жилом кооперативе возникают из-за проникновения шума в квартиры через балкон соседа, но с наступлением  осени жалобы на посторонний шум,  как правило, прекращаются. В правилах общего проживания, как правило, прописано, что в ночное время шуметь в помещениях жилого кооператива запрещается.  Жильцам в основном предписывается вести спокойный образ жизни. При постоянном несоблюдении правил общего проживания и игнорировании замечаний относительно неспокойного поведения, жилищный кооператив имеет основания для получения права на управление акциями квартиры. Если вопрос касается арендуемого жилья, то следствием несоблюдения правил общественного проживания может быть разрыв договора аренды.

В итоге можно сделать заключение, что  в отношении представлений об  использовании балкона имеется множество различных мнений. Как правило, действенной формой решения проблемы —  это решение возникающих споров на общем собрании акционеров или же в открытом  разговоре с соседом.

Lindblad.fi — мы расскажем Вам о Финляндии то, что не расскажут другие!

© 2022 Asianajotoimisto Lindblad