2.1.2019

Капитальный ремонт и прочие строительные подряды

Данная статья была опубликована в журнале «Свой дом»

Время от времени владелец частного дома сталкивается с необходимостью в проведении крупного капитального ремонта. Возможно, ему предстоит отремонтировать крышу или водосток. Заказчик ремонта с целью надзора за качеством производимых ремонтных работ, должен контролировать множество деталей.

Зачастую ремонт начинается с проведения конкурса среди подрядчиков. Во избежание непредвиденных дополнительных работ, очень важно предоставить подрядчикам всю необходимую информацию. С целью  сравнения различных предложений по подряду, целесообразно получать их в письменной форме.

Договор о подряде

Договор подряда рекомендуется заключать в письменной форме. Соглашение о подряде не имеет требований по форме договора поэтому о проведении работ возможно договориться и устно. Однако,  при возникновении  разногласий между сторонами   доказать то,  что было согласовано в устной форме, на практике не представляется возможным. Чёткий письменный договор подряда при возникновении спорной ситуации выгоден обеим сторонам. С другой стороны, договор может содержать множество подразделов, к примеру, обсуждение сторон посредством  э-мейл графика  проведения работ.

Договоренность возникает  при согласии  потребителя с предложением подрядчика. С другой стороны, предоставляется возможноть составления отдельного договора подряда. Особое внимание в договоре должно уделяться объекту подряда и перечню производимых работ. Необходимо убедиться, что перечень всех материалов и  всех подрядных работ входят в цену договора. Необходимо постараться выяснить возможные непредвиденные обстоятельства, которые могут возникнуть в процессе ремонта.  Потребителю  очень  важны цена подряда и условия оплаты. Необходимо заранее прояснить  сроки оплаты и  возможность оплаты по частям. Так же выяснить производится ли оплата полностью по завершению ремонта или поэтапно по мере выполнения отдельных работ. Потребителю выгодно  оплатить ремонт только после завершения работ, но при масштабном ремонте это не всегда предоставляется возможным.

Срок окончания работ имеет большое значение особенно в случае, если  ремонтные работы  полностью препятствует эксплуатации строения  или отдельных его участков, например, ванной комнаты. Важно понимать крайние сроки выполнения работ и виды санкций, назначаемых  за невыполнение заказа в оговоренные сроки. Необходимо заранее оговорить размер неустойки за задержку производства работ в установленные сроки.

Потребительские договора в законе «О защите прав потребителей»

Потребительские договора достаточно подробно регулируются законом «О защите прав потребителей», который для потребителей как  правило, является обязательным. Таким образом, потребитель имеет право ссылаться на закон, даже если в договоре было согласовано что-либо иначе. С точки зрения потребителя, ему необходимо заранее согласовывать наиточнейшим образом условия договора. Если к договору прилагаются типовые условия подрядчика, потребитель должен ознакомиться и с ними до заключения договора. Подписывая договор, потребитель принимает все условия, изложенные в договоре и приложениях.

Споры

Потребитель имеет право получить согласованные работы подряда по заранее согласованной цене. Обычно судебные разбирательства касаются конечных результатов по договору  подряда, которыми потребитель, по тем или иным причинам остался  недоволен. В наихудшем случае, если в наличии имеются существенные строительные дефекты. Споры также могут касаться и задержки выполнения работ.

При возникновении разногласий, потребителю очень важно своевременно отреагировать на результаты ремонта, предъявив подрядчику письменные претензии. В претензии необходимо максимально точно прописать все имеющиеся дефекты. В случае, если потребитель подозревает недобросовестностное  проведение ремонтных работ, возможно для проверки результатов по договору подряда, целесообразно наискорейшим образом привлечь независимого эксперта и получить мнение специалиста в письменном виде.

В соответствии с законом «О защите прав потребителей», потребитель не имеет права обжаловать дефект, если он не сообщил подрядчику о  наличии дефекта  в течение разумного срока после того, как дефект был  обнаружен, или же когда дефект уже должен бы проявиться. Претензия должна быть составлена в наикратчайший срок, поскольку  в срок предъявления претензии по ремонтным работам включено и то время, по истечении  которого потребитель пока ещё не подозревал о наличии дефекта, но при проявлении бдительности потребиля дефект был бы обязательно обнаружен. Потребитель должен тщательно проверить конечный результат ремонтных работ. Если дефекты обнаружены уже в процессе выполнения работ, о них необходимо незамедлительно заявить подрядчику.

Разумный срок – понятие неоднозначное. Под разумным сроком лучше принимать недели, чем  месяцы. Перечень претензий по мере их постепенного проявления, возможно пополнять.

В случае обнаружения дефекта потребитель вправе воздержаться от уплаты цены по договору, за исключением случаев, при которых остаток оплаты по договору превышает требования, на которых основано право потребителя. Кроме этого, потребитель вправе потребовать от подрядчика исправление дефекта. Подрядчик  имеет право по собственной инициативе исправить дефект. Если дефект не исправлен по какой-либо причине, потребитель имеет право на понижение цены договора или расторжение договора. Потребитель также имеет право на  возмещение убытков. Дела в решении споров по договору подряда могут принять крупные масштабы и привести к дорогостоящим судебным издержкам —  по несколько тысяч евро для каждой из сторон. Достижение разумного соглашения зачастую является преимуществом для обеих сторон.

 

 Lindblad.fi — мы расскажем Вам о Финляндии то, что не расскажут другие!
© 2022 Asianajotoimisto Lindblad