7.4.2016

Недвижимость — скрытые строительные дефекты и их значимость

Право на недвижимость и жилище

Данная статья была опубликована в журнале «Свой дом»

Судебные разбирательства, касающиеся дефектов недвижимости, к сожалению очень распространены. Особенно печально то, что дефекты, вызванные влагой и грибком, являются неприятной неожиданностью, как покупателю, так и продавцу. В данном случае рассматривается вопрос скрытого дефекта, когда продавец сам не знал об имеющемся дефекте, а не намеренно скрыл или не предоставил информацию покупателю. В любом случае обнаружение дефекта произошло после осуществления сделки купли-продажи.  Как правило, дефект проявляется, когда покупатель начинает ремонтировать приобретенную недвижимость  и обнаруживает влажность конструкции.

Наличие скрытого дефекта дает покупателю право на понижение цены недвижимости в случае, если состояние качества недвижимости значительно отличается  от цены продажи подобной недвижимости при принятии во внимание прочих существенных факторов, влияющих на цену данной недвижимости. Незначительные скрытые дефекты не дают права на понижение цены сделки. Покупатель имеет право на расторжение договора купли-продажи в случае обнаружении существенных повреждений недвижимости.

Для предотвращения возможности начала судебных разбирательств по возмещению  ущерба в результате обнаружения мелких дефектов,  скрытым дефектам установлены границы значительности обозначенного ущерба.  В данном случае стоит вопрос о защите продавца и разделения ответственности по обнаруженному ущербу между продавцом и покупателем. Покупатель должен согласиться с  незначительными дефектами. В случае, когда дефекты имеют существенные размеры, продавец несет ответственность в порядке, установленном  законом.

Как правило, скрытые дефекты имеют двусмысленное толкование.  Существуют вопрос, в каком случае качество недвижимости значительно отличается от того, на что имел право претендовать  покупатель. Чем новее и дороже строение, тем больше прав имеет покупатель в предъявлении претензий к качеству недвижимости. Если вопрос касается старой и недорогой постройки, то  уровень  предъявления претензий к его качеству значительно выше. В случае же, если старое строение полностью реконструировано, то покупатель имеет право предполагать, что после покупки недвижимости в течение долгого времени  у него не будет необходимости проводить крупный ремонт.

Каждая часть строения имеет различные технические эксплуатационные сроки. В случае, если допустимые эксплуатационные сроки отдельных частей строения превышены или истекают, покупатель принимает ответственность за ремонт данных частей в кратчайшие сроки. Возможное понижение цены недвижимости зависит от длительности эксплуатационного срока технического оборудования или значительное улучшение технических свойств эксплуатационных систем

Значимость обнаруженного дефекта влияет не только на затраты на восстановительный ремонт, но возможно оказывает нежелательное влияние на здоровье и вызывает прочие последствия. Дефекты, вызванные грибком, как правило, являются очень весомыми как аргумент для требования компенсации. С другой стороны, если дефект имеет локальный характер  и его можно легко устранить без больших затрат,  требования в компенсациях возможно оспаривать.

Кажется, что нынешние покупатели очень хорошо осведомлены, знают свои права и беспрепятственно рекламируют обнаруженные дефекты. Факторы, удерживающие от судебных разбирательств,  невелики. Настоятельно рекомендуем, перед тем как начинать судебные разбирательства тщательно все обдумать. Дело является маловажным, если сумма требований немного превышают двух тысяч евро. С другой стороны, затраты на ведение дела  обоих сторон в судебных инстанциях возможно, превысить и несколько десятков тысяч евро. Дело необходимо рассмотреть с различных сторон и оценить риски судебного разбирательства. Рекомендуем рассмотреть данный вопрос с адвокатом, специализирующимся в вопросах, касающихся споров по недвижимости.

При обнаружении дефекта, вызванного грибком, большое значение имеет позиция покупателя.  Особенность проблемы в том, что если не предпринимать надлежащих мер по устранению дефекта, объём повреждений будет постоянно возрастать. Такая ситуация вполне возможна в ситуации с повреждениями, вызванных грибком. Возможно, что у покупателя не будет средств на устранение повреждений, причиненных грибком. Также, покупатель в первую очередь будет требовать разрыва договора купли-продажи по причине которой его не интересует производство ремонта. Нет уверенности и в том, что с продавцом возможно договориться, а время по оценке ущерба и на ожидание судебных решений второй инстанции порой длится годы. На дату вынесенного судебного решения объем повреждений возможно будет качественно совсем другим, чем он был на момент обнаружения. Невозможно требовать от покупателя крупных вложений  в объект сделки договора купли-продажи. Однако если повреждения возможно ограничить простыми и недорогостоящими мерами их выполнение стоит осуществить.

 

 

© 2022 Asianajotoimisto Lindblad