23.2.2017

Новый закон о запрете курения со стороны жилищного кооператива

Данная статья была опубликована в газете  «Своя недвижимость»

Курение на протяжении многих лет всегда было поводом для серьезных споров в жилищных кооперативах. Новый закон предоставляет жилищным кооперативам дополнительную возможность вмешиваться в вопросы, касающиеся курения.

Влияние нового закона

В соответствии с новым законом курение запрещается в помещениях общего пользования жилищных кооперативов и в общественных местах. В дополнении к этому постановлением жилищного кооператива можно наложить запрет на курение в коридорах, подъездах, местах расположения вентиляционных узлов, во дворах, принадлежащих жилищному кооперативу, на детских площадках и балконах общего  пользования. Данный запрет необходимо внести в устав жилищного кооператива в пункт, касающийся правил курения. Также рекомендуется утвердить измененный устав  на собрании акционеров.

Новый способ вмешиваться в неудобства, вызываемые курением – это введение запрета на курение. Жилищный кооператив может ходатайствовать о запрете курения на личных  балконах, во дворе или даже в самой квартире. Предпосылками является факт, что табачный дым может проникать в прочие жилые помещения как внутри самого здания, так и через балкон, во двор соседей или со двора к соседям. Закон не распространяется на электрические сигареты.

Курение внутри помещения можно запретить в случае, если проникновение табачного дыма невозможно предотвратить структурным ремонтом помещения. Также курящим владельцам квартир необходимо предоставить возможность собственными силами предотвратить проникновение табачного дыма в квартиры соседей.

Принятие решения о запрете курения

Принимая закон о запрете на курение необходимо помнить о равных правах всех жильцов. Если проблема курения затрагивает только одного владельца квартиры и это проблема только одного балкона, а в доме имеется еще пять точно таких же идентичных балконов, и на которых тоже имеется возможность курить, то запрет на курение должен касаться всех  балконов.

Закон не регулирует разделения прав по правомочности принятия решения в вопросе касающегося курения, но такой серьёзный вопрос должен быть вынесен на обсуждение собрания акционеров. Таким образом, решение относительно наложения запрета  на курение должны принимать сами владельцы. По наложению запрета на курение в общественных помещениях жилищного кооператива в законе оговаривается о проведении  обязательного письменного опроса по сбору мнений всех владельцев квартир производимый на бланках специальной формы.  Собрание акционеров принимает решение по данному вопросу в порядке голосования. На практике, после принятия решения правление подает заявление о запрете на курение в органы местного самоуправления.

Контроль над исполнением

При выдаче разрешения о наложении запрета на курение, органы местного самоуправления обязаны осуществлять контроль над соблюдением принятого решения.

В случае обнаружения нарушений на установленный порядок нарушителю может быть вменен штраф.  На практике контроль по соблюдению установленного порядка осуществляется на основании поступающих от жильцов жалоб. Органы самоуправления не ведут контроль над исполнением постановления по собственной инициативе.

В случае нарушения запрета на курение жилищный кооператив направляет нарушителю замечание о нарушении правил совместного проживания, последующей мерой наказания может быть изъятие квартиры в собственность жилищного кооператива. Выбирая методы борьбы с нарушителями необходимо иметь доказательства. Если нарушитель начнет оспаривать вопрос в судебном порядке, жилищный кооператив обязан предъявить доказательства по нарушению запрета на курение, поскольку изъятие квартиры в собственность кооператива это очень сложный вопрос.

Органы совместного самоуправления не в силах отменить запрет на курение на основании одного заявления несмотря на то обстоятельство, что ситуация изменилась  и необходимость в запрете на курение отпала.

В случаях, когда квартиры сдаются в аренду необходимо помнить, что запрет на курение необходимо прописать в договоре аренды квартиры и в таком случае в отдельном запрете на курение нет необходимости.

Lindblad.fi – Мы расскажем Вам о Финляндии то, что не расскажут другие!

 

© 2022 Asianajotoimisto Lindblad