15.11.2018

Ответственность застройщика за строительный дефект

Вопрос ответственности застройщика за строительные дефекты возможно рассмотреть в двух различных случаях. Прежде всего, застройщик (как правило — это крупные строительные компании), несет ответственность перед жилищным кооперативом и новыми владельцами акций кооператива за дефекты жилого объекта. В ситуациях, касающихся строительных дефектов, применяют закон, регулирующий сделки с жильем и его предписания, касающиеся покупки нового жилья.  С другой стороны, частный потребитель может лично заказать строительство жилого дома на своём собственном участке.  К договорам такого рода применяется закон о потребителе.

В обоих законах определение дефекта в основном идентично. В строительных работах имеется в наличии дефект, если результат проделанных работ не соответствует тому, о чем было согласовано в договоре, или если у второй стороны имеются основания это предполагать. Вопрос о наличии дефекта рассматривается и в случаях, если эксплуатация строения может нанести вред здоровью, при строительстве не соблюдались установленные нормативы, или используемые строительные материалы были ненадлежащего качества.

Если в готовом строительном объекте имеется дефект, для второй договорной стороны очень важно отреагировать на это правильным образом и в разумные сроки с момента обнаружения дефекта. Положения закона, касающиеся сделок с новым жильем, устанавливают специальную проверку объекта через год после сдачи. Продавец обязан организовать годовую проверку объекта не ранее 12-ти и не позднее 15-ти месяцев после получения разрешения от строительного инспектора на ввод в эксплуатацию готового объекта. Годовая проверка проводится как в жилых помещениях, так и в помещениях,  ответственность за состояние которых несет жилищный кооператив,  и каждый обнаруженный дефект необходимо указать в протоколе проверки строительного объекта.

Проведение годовой проверки объекта не освобождает и не уменьшает долю ответственности продавца за дефекты, обнаруженные после годовой проверки объекта. Несмотря на это покупатель может утерять право на рекламацию дефекта в жилье, если в момент годовой проверки он не заявит о дефекте, несмотря на то, что крайний срок обнаружения дефекта — это срок годовой проверки объекта.

В случаях, когда потребитель делает заказ на строительные работы или на строительство жилого дома под ключ, соответствующей процесс годовой проверки отсутствует. В данной ситуации потребитель должен предоставить рекламацию в разумные сроки с момента обнаружения дефекта или с момента, когда дефект должен бы проявиться. В случаях превышения разумного срока, потребитель возможно утратит право на предъявление претензий.

Последствия дефекта

В первую очередь покупатель или потребитель имеют право требовать безвозмездное  устранение или исправления дефекта. Застройщик также имеет право на устранение дефекта, если он, получив рекламацию, без промедления предложил устранить дефект своими силами и средствами.  Вторая сторона имеет право отклонить предложение об устранении дефекта в случае, если это причинит ему существенные неудобства или риск не возмещения понесенных им затрат. Застройщик имеет право отказать по требованиям в устранении дефекта, если предполагаемые понесенные им затраты будут слишком высоки.

В случае если об устранении дефекта вопрос не стоит, покупатель или потребитель имеют право потребовать эквивалентное понижение цены сделки. Если нарушение договорных обязательств имеет существенное значение, то заключенный с застройщиком договор возможно даже расторгнуть. Требования к наличию всех предпосылок для разрыва договора, как при покупке нового жилья, так и в договоре с потребителем, достаточно высоки. Покупатель или потребитель также имеют право на возмещение ущерба.

 

© 2022 Asianajotoimisto Lindblad