28.2.2018

Передача управления квартирой в распоряжение жилищного кооператива

Данная статья была опубликована в газете «Личная недвижимость»

В определенных ситуациях управление жилищным кооперативом может принять постановление о переходе прав на управление частной квартирой в свои руки сроком не более чем на три года. В данной ситуации рассматривается серьезное вмешательство в права владельца квартирой поскольку переход прав на управление квартирой может произойти только как следствие серьезных  нарушений владельцем жилья правил совместного проживания. Решение о переходе управления собственности всегда должно приниматься  на общем собрании акционеров, несмотря на то, что инициатива по переходу управления жилищных акций будет исходить от правления жилищным кооперативом.

Одной из причин по которой управление квартирой может перейти в управление жилищного кооператива —  это  неуплата владельцем  ежемесячного взноса за квартиру в кооператив или за нанесение материального ущерба кооперативу. Наиболее распространенная причина перехода прав на управление жильем – это систематическая неоплата квартирной платы. Незначительные упущения не могут быть причиной перехода прав управления, речь идет о невыплатах по квартплатам как минимум за несколько месяцев.

Другой причиной вынесения постановления о переходе прав на управление квартирой является халатное отношение владельца к техническому состоянию своей долевой собственности, последствия чего могут негативно повлиять на репутацию всего жилищного кооператива.  Владелец акций жилья должен содержать и поддерживать  состояние своей квартиры в хорошем состоянии. С другой стороны, владелец акций имеет обширные права в распоряжении своей жилой площадью, и содержать её так, как считает удобным. Халатное отношение к состоянию жилья должно конкретно оказывать негативное влияние на репутацию жилищного кооператива или на прочих владельцев жилищных акций.

Третьим основанием для перехода прав управления жилой площадью является несоблюдение владельцем установленных норм совместного проживания, неисполнение постановлений правления кооператива, а так же прочих укоренившихся правил. Например, жилую квартиру не разрешается использовать в качестве служебного помещения.

Потеря владельцем права на управление жилой квартирой может произойти и в том случае, если проживающие в квартире жильцы ведут беспокойный образ жизни и хозяин квартиры  или его квартиранты нарушают права совместного проживания. Это наиболее распространенная причина, на основании которой происходит переход права управления жилым помещением. Беспокойный образ жизни наряду с владельцем квартиры может вести и квартиросъемщик, а также их гости. В случае если правление стремиться получить право на управление квартирой на основании, указанном выше, нужно быть готовым предоставить по данному делу исчерпывающие доказательства. На практике правлению необходимо собрать свидетельские показания о дебоширстве жильца, опросив жильцов кооператива. Нарушающий общий покой  образ жизни должен иметь продолжительный характер. Редкие исключения нельзя представлять как укоренившийся образ жизни.

До начала процесса перехода прав управления квартирой жилищный кооператив, а на практике – это правление кооператива направляет владельцу жилищных акций предупреждение о начале процесса. В случае если владелец квартиры не изменит свой образ поведения, то жилищный кооператив на общем собрании акционеров может принять решение о начале процесса по переходу прав управления квартирой. Если ситуация изменилась, то процесс по переходу прав останавливается. Обычно для решения вопроса по переходу прав управления необходимо созывать внеочередное собрание акционеров. Зачастую данные вопросы приходиться решат путем проведения голосования среди акционеров.

Владелец акций квартиры имеет возможность воспрепятствовать переходу управления жилищем передачей  рассмотрения спора в судебную инстанцию.  На подачу апелляции по данному делу владелец акций квартиры имеет 30 дней со дня получения им уведомления правления по данному вопросу.

Правление может получить право на управление квартирой на основании судебного решения. После этого полученную в управление квартиру возможно сдать третьему лицу в аренду и доходами арендной платы покрывать долги по взносам в кооператив за вычетом затрат на управление квартирой.  Управление квартирой является временным действием, сроком не более чем на три года. На практике срок управления квартирой назначают в соответствии с установленным законом максимальным сроком.

Lindblad.fi – Мы расскажем Вам о Финляндии то, что не расскажут другие!              

© 2022 Asianajotoimisto Lindblad