25.2.2019

Повреждение недвижимости влагой и порядок разрыва договора купли-продажи

Порядок разрыва договора купли-продажи недвижимости устанавливаетя в своде законов о земле. О расторжении сделки с недвижимостью возможно договориться в порядке, установленным законом или на основании судебного решения. Предпосылками разрыва договора являются веские обоснования о наличии серьезных дефектов в недвижимости и существование возможности возврата недвижимости продавцу. В случае перехода права собственности на недвижимость третьему лицу, расторжение договора сделки с недвижимостью провести невозможно. В данной ситуации возможно осуществить понижение цены сделки. В случае принятия решения о разрыве договора сделки, сумму сделки возвращают покупателю, а право собственности на недвижимость передают продавцу.

Повреждение недвижимости влагой дает предпосылку для разрыва договора в порядке, прописанным в законе, касающегося наличия брака в недвижимости. Наличие брака в недвижимости дает право на понижение цены сделки, а при наличии существенных недостатков и на разрыв договора купли продажи. Закон четко не устанавливает каким должен быть объем дефекта, но в первичных изложениях отмечается, что оценка размеров дефекта производится на основании общего представления состояния недвижимости. Если из-за повреждения влагой недвижимость невозможно использовать, а дефект невозможно устранить по умеренной цене в разумные сроки, то существуют предпосылки для разрыва договора.  Вероятнее всего, что разрыв договора купли-продажи недвижимости не осуществим, если дефект возможно устранить быстро и недорого. В случаях, если из-за влажного дефекта проживание в недвижимости невозможно, а устранение дефекта требует значительных затрат и продолжительный период времени, возможно, что разрыв договора купли-продажи будет осуществлен. В прочих ситуациях, например, возможно будет подниматься вопрос о понижении цены сделки. Существенность повреждений недвижимости оценивается отдельно в каждом конкретном случае.

Покупатель не имеет права предъявлять претензии по тем недостаткам, которые он должен был бы обнаружить при личном осмотре недвижимости до подписания договора купли-продажи. Так же покупатель не имеет права предъявлять претензии по тем дефектам недвижимости, которые ему были уже известны до совершения сделки. Таким образом, у покупателя имеется некоторая обязанность в изучении объекта сделки перед покупкой. Однако покупатель не обязан проверять информацию, предоставляемую ему продавцом, а также проводить такого рода осмотр при котором предполагается наличие технических или других специальных профессиональных навыков. Однако право на разрыв договора сделки может возникнуть, если покупатель допустил оплошность в своих обязанностях по изучению объекта. Это может произойти, когда, например, продавец заведомо или по грубой оплошности скрыл какие-либо факты или предоставил неверную информацию, касающиеся недвижимости или же вел себя недостойно и нечестно. В таких ситуациях покупатель возможно и получит право на разрыв сделки, даже если он не обнаружил влажного дефекта при визуальном осмотре недвижимости и который был явным для обнаружения.

При обнаружении повреждений недвижимости влагой, покупатель в разумный срок с момента обнаружения дефекта или с момента очевидного проявления дефекта, должен предоставить рекламацию продавцу. Если покупатель в течение пяти лет с даты покупки недвижимости не заявит о повреждениях, он теряет право на требования по дефектам. Однако если продавец при продаже поступил нечестно или непорядочно, а также допустил грубые оплошности при продаже, то от ответственности он не освобождается.

© 2022 Asianajotoimisto Lindblad