21.2.2018

Пораженная микробами недвижимость и споры по данной проблеме

Данная статья была опубликована в журнале «Свой Дом» области Пирканмаа

К сожалению, зачастую происходит так, что после приобретения недвижимости выясняется, что до покупки жилое строение было недостаточно исследовано. Иногда случается и так, что техническая экспертиза  не производилась вообще. В любом случае стандартная техническая экспертиза, сопровождающая сделку, является поверхностной и повреждения, находящиеся внутри строения, как правило, остаются незамеченными.

Совершенно обычным является и тот факт, что участники сделки недостаточно обращают свое внимание на замечания, прописанные в отчете технической экспертизы и не исследуют строение более тщательным образом.

Тщательная проверка строения начинается уже тогда, когда у нового владельца  появляются ярко выраженные признаки заболевания. Постепенно у новых владельцев появляются подозрения о поражении строения грибком и как правило, внутри строения выявляют повреждения. Разрыв договора купли-продажи незамедлительно  произвести невозможно, если только продавец сам добровольно предложит разорвать сделку или это возможно будет осуществить на основании решения суда. Разрыв договора купли-продажи предполагает  наличие дефекта строения. Как правило, при обнаружении дефекта, в первую очередь предлагают понижение цены сделки.

На практике в спорах по недвижимости одной из больших проблем является выявление дефектов строения. Покупатель самостоятельно не может обнаружить и выявить изъяны, для этого необходим специалист, который проводит экспертизу и берет при необходимости пробы на анализ. На возможном судебном заседании, покупатель должен доказать, что в приобретенной недвижимости имеются дефекты. Затраты на экспертизы исчисляются в тысячах евро.

Кроме строительного эксперта необходим адвокат для юридической поддержки, направления рекламаций, и ведения дела в суде.

Также необходимо принимать во внимание длительность судебного разбирательства. Если в споре не будет достигнуто соглашение, то рассмотрение дела в суде займет больше года, а возможно и пару лет. При получении судебного решения, дело будет возможно обжаловать в суде второй инстанции. Если дело будет выиграно, то требования по компенсации будут переданы к исполнению судебным приставам. Весь период судебного процесса покупатель должен стараться жить нормальной жизнью. Если же дом по причине имеющихся дефектов станет не пригодным для проживания, то возникнет необходимость в поисках нового жилья. Все это тоже требует затрат, которые будет невозможно взыскать с продавца даже если изъяны и будут доказаны, в том случае если действия продавца были непреднамеренными. В ситуации, в которой рассматривается скрытый дефект и продавец не знал о наличии этого дефекта  до продажи, то ответственность за затраты на второе жилье будет нести покупатель.

В случае, если покупатель требует разрыва договора купли-продажи, необходимо заблаговременно выяснить материальное положение продавца. Если договор купли-продажи будет разорван, то недвижимость передают продавцу взамен на сумму сделки. Если у продавца нет средств для возврата их покупателю, возникает сложная ситуация.

Тщательное изучение объекта сделки до подписания договора-купли продажи поможет минимизировать проблемы. В случае, если объектом раздора является строение давней постройки, то риск скрытых дефектов гораздо выше, чем в новом доме. С другой стороны нельзя слепо верить в качество новых жилых домов.

 

Lindblad.fi – Мы расскажем Вам о Финляндии то, что не расскажут другие!              

 

© 2022 Asianajotoimisto Lindblad