6.9.2016

Право владения

Право владения предполагает пользование имуществом и получения прибыли от его эксплуатации. Это не право на собственность, поскольку обладатель права владения не имеет права продавать или переуступать данное имущество, а также заниматься его растратой.

Возникновение права владения

Собственник может передать право собственности на свое имущество третьему лицу, сохранив за собой право владения на переданное им имущество. Право владения возможно сохранить при продаже или дарения имущества. Как правило, учитывая налогообложение,  родители дарят детям дачу, не прекращая пользоваться ею. Таким образом, родители сохраняют за собой право владения недвижимостью на определенное время или пожизненно. Пожизненное сохранение права владения прекращает свое действие после смерти держателя права на владение и право владения имуществом переходит собственнику.

Так же право владения возможно получить по завещанию. В обоюдном завещании супруги имеют право сохранить право на пользование и владение имуществом пережившему супругу вдове или вдовцу, при этом право собственности на указанное имущество переходит наследникам. На одно и то же имущество по завещанию право владения возможно передать одному лицу, а право собственности — другому.

Использование права владения

В принципе, право владения может распространяться на  любое имущество. Наиболее распространенными является недвижимость, банковские счета и ценные бумаги. Например, лицо, получившее право владения лесным угодьем, получает право вырубать лес в размере его  годового прироста. Владея правом на денежные средства или ценные бумаги, правообладатель получает только проценты и возможные дивиденды от вкладов.

Передачу права владения необходимо тщательно обдумать, поскольку право владения невозможно отменить, без согласия правообладателя. Продажа собственности, обремененная правом владения невозможна без согласия правообладателя.

Налоговые последствия и расходы

Право владения — это безвозмездная привилегия, означающая, что правообладатель на владение не обязан возмещать собственнику расходы за эксплуатацию  собственности. Однако он несет ответственность за налоговые последствия как налог на имущество, налог на прибыль, исключением является только налог на наследство или налог на дарение, а так же правообладатель на владение несет ответственность за текущие расходы по эксплуатации собственности, например, коммунальные платежи за  квартиру многоквартирного дома.

Поскольку право владения обременяет право собственника в пользовании собственностью, сохранение права владения снижает налог на наследство или дарение. На снижение налоговой ставки влияет возраст держателя права владения и качество собственности годовая прибыль. Чем моложе правообладатель на владение, тем меньше налоговая ставка. Право владения является одним из способов снижения налоговой ставки.

Прекращение права владения влечет за собой повышение налоговой ставки, что может оказаться неприятным сюрпризом. Если держатель права владения отказался от указанного права при  жизни, а собственник получил налоговые льготы, налоговая инспекция может рассмотреть данное действие как дарение, в котором собственник несет бремя налога на дарение.

© 2022 Asianajotoimisto Lindblad