13.7.2018

Право на управление недвижимостью

Получить право на управление недвижимостью возможно различными способами.

Как правило, лицо получает право на управление недвижимостью на основании  завещания. С другой стороны, лицо может оставить себе право на управление своей недвижимости, а право собственности на нее передать другому лицу.

Право на управление отличается от права собственности. Владелец права управления не является собственником недвижимости, недвижимостью владеет третье лицо. Владелец права управления может распоряжаться недвижимостью и получать доход, приносимый недвижимостью, но он не может продать или передать данную недвижимость.

Право на управление по завещанию

Многие брачные пары составляют взаимные завещания друг другу, которые являются завещаниями на управление, таким образом, передавая право на управление вдове или вдовцу, супруги обеспечивают достойное экономическое положение вдове или вдовцу, несмотря на то, что право собственности переходит детям.

Право на управление имуществом понижает налоговую ставку на наследство

Передача права на управление имуществом понижает ставку налога на наследство. Чем моложе возраст правообладателя, тем ниже налоговая ставка.

Вдова или вдовец не платит налог на наследство при получении права на управление недвижимостью. Дети получат имущество в полное распоряжение только после смерти второго родителя.

Необходимо принимать во внимание, что несмотря на то, что дети после смерти одного из родителей не получат  наследуемое имущество в своё распоряжение, налог на наследство они обязаны заплатить незамедлительно. С другой стороны, поскольку вдова или вдовец не получают в собственность наследуемое имущество, то он или она не могут  реализовать данное имущество.

Право на управление — это противоположность праву собственности

Чем моложе возраст вдовы или вдовца, тем внимательнее необходимо рассматривать различные условия, указываемые  в завещании.

Иногда разумнее по завещанию передать вдове или вдовцу имущество в полную собственность, чтобы она или он смогли реализовать свое имущество по своему усмотрению и в соответствии своим запросам,  например при желании сменить одно жилье на другое, меньшее по площади.

Вдовец или вдова имеют право на проживание в совместном с супругом или супругой  жилье,  не имея при этом права на управление

Необходимо помнить, что вдовцы на основании с закона о наследстве, имеют право на дальнейшее проживание в супружеском доме, если в общей наследственной массе нет другого жилья, принадлежащего вдовцу. Вдовцы имеют право на проживание в супружеском жилье в не зависимости от того, получило ли они право на управление имуществом по завещанию или нет.

Принятие права на управление

Как правило, к оформлению права на управление прибегают при планировании налога.

К примеру, родители могут подарить детям дачу и оставить за собой право на управление недвижимостью.

Наличие права на управление влияет на сумму налога на наследство. Родители могут продолжать пользоваться дачей, несмотря на то, что право собственности перешло детям.

Право на управление можно оставить за собой и при сделке с недвижимостью.

Право на аренду

Право на управление недвижимостью возможно получить и арендуя недвижимость. Правила аренды жилого дома регулируется законом об аренде жилого помещения.

В районе архитектурной застройки недвижимость зачастую располагается на участках, принадлежащих городу. Владелец права аренды строения, находящийся на участке, может передать права на аренду третьему лицу. Передача прав происходит в соответствии с законом о земле и рассматривается  как сделка с недвижимостью.

Также можно передавать в аренду земельные угодья как например, поля под посевы. В данной ситуации вопрос стоит об аренде земли. Арендатор получает право на извлечение выгоды из арендуемой недвижимости. Как правило, договора аренды на недвижимость заключаются на длительные сроки.

Lindblad.fi  — мы расскажем Вам о Финляндии то, что не расскажут другие!

© 2022 Asianajotoimisto Lindblad