Статьи

Что означает сделка с жильем

Сделки с жильем регулируются законом о сделках с жильем (23.9.1994/843). Объектом сделки практически всегда является жилищные акции, тогда как при сделках с недвижимостью объектом сделки является недвижимость, например участок.

Что означает предварительный договор

В процессе проведении сделки с жильем, стороны могут подписать предварительный договор. Предварительный договор — это такой договор, в котором стороны обязуются довести сделку до конца. Предварительный договор составляют в случаях, при которых, продавец и покупатель достигли договоренности по условиям договора, но сделка еще не проведена до конца.

Форма предварительного договора и применение договора

При сделках с недвижимостью условия предварительного договора строго определены. Закон о земле определяет форму договора, срок действия, содержание договора и обязательства по договору.

Предварительный договор по сделки с жильем в свою очередь, имеет свободную форму. В законе о сделках с жильем не определены правила, касающиеся предварительного договора. Стороны могут заключить предварительный договор хотя бы по той причине, что до конца не определись с решением об окончательной сделке, поскольку имеющиеся в наличии вопросы по объекту требуют прояснения. Однако необходимо помнить, что предварительный договор обязывает одну из сторон или же обе стороны провести намечающуюся сделку. Это и является основным различием между предварительным договором и договором о намерениях, который только создает предпосылки к стремлению в проведении окончательной сделке.

Предварительный договор рождается на основании получения согласия на предложение. При сделке с жильем покупатель делает предложение по покупке, которое либо принимается продавцом, либо продавец дает отказ.  В случае, если продавец принимает встречное предложение, то возникает предварительный договор.

В предварительном договоре изначально соглашаются на заключение сделки в будущем. В договор возможно приписать условия, на основании которых возможно отказаться от сделки. Предварительным договором стороны соглашаются с определенным договором, но подписание окончательно договора может зависеть от пока еще не выполненных условий.

Окончательный договор подписывают, когда условия, прописанные в предварительном договоре исполнены. В первичный договор возможно, к примеру прописать, что для исполнения условий первичного договора необходимо, чтобы по результатам экспертизы проверки жилья, жилье было признано удовлетворительным. В случае, если экспертиза выявить какие-либо недостатки, продавец может отказаться от сделки. С помощью предварительного договора возможно как обязать стороны по проведению сделки, так и предоставить возможность выявить неясности.

Описанные действия помогают избежать неприятные сюрпризы после сделки.

Нарушение предварительного договора

Предварительный договор является обязательным, в соответствии с которым продавец и покупатель обязаны исполнить условия договора. В предварительном договоре возможно прописать и о возможностях отказа от обязанности в подписании окончательного договора. Если данное условие будет прописано в договоре и одна из сторон откажется от сделки, то обязанности по возмещению ущерба не возникает.

Стороны имеют право предъявлять требования к другой стороне по выполнению сделки с жильем в соответствии с условиями, указанными в предварительном договоре. Как правило к договору прилагают прописанные санкционные условия, в которых оговаривается сумма штрафа, необходимую к выплатите второй договорной стороне в качестве компенсации за нарушение условий договора.