17.2.2017

Продажа жилья – ответственность продавца в сопоставлении с ответственностью риелтора

Продажа жилья при посредничестве риелтора сама по себе не снимает ответственности с продавца. Продавец несет ответственность перед покупателем и покупатель в свою очередь может напрямую предъявить свои претензии продавцу.

С другой стороны риелтор – профессионал, а продавец, как правило, не специалист в данном вопросе.   Риелтор получает вознаграждение за проделанную работу и следовательно риэлтерская компания тоже несет определенную ответственность как представитель продавца перед покупателем.

Ответственность за брак в проданном жилье, возможно, будет поделена между продавцом и риэлтерской компанией  в соответствии с принципом солидарной ответственности и  тем самым уменьшит долю выплаты нанесенного ущерба продавцом покупателю.

Обязанность продавца в предоставлении достоверной информации

В соответствии с законодательством при продаже жилья продавец обязан предоставить покупателю возможно только ему известную информацию, которая повлияет на исход сделки или её цену.

Пренебрежение данной обязанностью, может привести к понижению цены сделки и выплатам за нанесение ущерба, а в крайнем случае, это может привести к разрыву договора купли-продажи.

Обязанности риэлтерской компании

В соответствии с законодательством риэлтерская компания, выступающая  роли продавца,  обязана предоставлять достоверную информацию об объекте продажи.

В дополнении  к вышесказанному, риэлтерская компания обязана составить рапорт по состоянию недвижимости, что выявит факты предоставления продавцом неверной или недостаточной информации. Пренебрегая своими обязанностями, риэлтерская  компания может повлиять на перенос ответственности за возмещение ущерба от продавца к риелтору в соответствии с решением верховного суда в примере излагаемом ниже.

Разделение ответственности

Верховный суд в принятом решении обязал риэлтерскую компанию выплатить ущерб, нанесенный покупателю по причине пренебрежения риелтором  составления рапорта по состоянию продаваемой недвижимости (KKO 2003:61). В данном случае покупатель получил право на получение компенсации связи с понижением цены сделки и на возмещение ущерба, поскольку площадь приобретенного жилья оказалась меньше чем рекламировалась. Низшие судебные инстанции  приняли решение о разделении ответственности между риэлтерской компанией и продавцом таким образом, что обязанности выплаты в связи с понижение цены компенсировал продавец, а возмещение ущерба компенсировала риэлтерская компания. В изложенном  решении верховный суд обосновал это тем, что продавец, полагаясь на профессионализм риелтора, был уверен, что сделка с жильем произойдет в соответствии с оговоренными условиями. Если это не произошло из-за риэлтерской компании, то в работе компании была допущена ошибка, в результате которой нанесенный ущерб необходимо возместить в соответствии с законом. Таким образом, возмещение ущерба по понижению цены сделки возложили на риелтора, несмотря на то, что квартира была продана по завышенной цене. В данном деле вопрос о небрежной работе риелтора даже не рассматривался.

Правовая консультация в вопросах продажи недвижимости

Адвокатура предлагает к услугам профессионалов в правовых вопросах, касающихся жилья в независимости от сложности проблемы. В нашей адвокатуре работает группа специалистов по жилищному праву, которую курирует специализирующаяся в вопросах недвижимости адвокатесса Минна Рому.

Обратитесь к нам за помощью с вашими юридическим проблемам.

Lindblad.fi – Мы расскажем Вам о Финляндии то, что не расскажут другие!

 

© 2022 Asianajotoimisto Lindblad