Статьи

Разрыв договора купли-продажи жилья осуществим при наличии установленных законом предпосылок. Разрыв договора купли-продажи – это исключительная процедура, к которой прибегают при отсутствии других вариантов в решении спора.

При каких обстоятельствах возникает право на разрыв договора купли-продажи жилья вторичного рынка?

Покупатель имеет право на разрыв договора купли-продажи, если дефекты объекта сделки принесли ему существенный ущерб. В дополнении к этому необходимой предпосылкой является и тот факт, что прочие решения данного вопроса не представляются разумными.

Если продавец является предпринимателем, то покупатель имеет право на разрыв договора по покупке жилья при условии, что договорные обязательства оказались значительно нарушены.

Продавец тоже может разорвать договор, если оплата по договору задержана покупателем. В таком случае нарушения по договору должны быть значительными.

Разрыв договора осуществим, если исправление имеющихся дефектов является недостаточным

В ситуациях с дефектами по договору необходимо принимать во внимание возможности по их ремонту и необходимости возмещения затрат покупателю.

Таким образом, вопрос о разрыве договора купли-продажи жилья возникает тогда, когда невозможно исправить упущения по договору с устранением возникшего вреда, а также невозможно согласиться с понижением цены сделки в качестве скидки поскольку это не может ликвидировать последствия причиненного ущерба.

Право на разрыв договора при наличии существенного вреда

Однако, достаточность понятия возможности для разрыва договора всегда имеет двусмысленное толкование и каждый отдельно взятый спор по договору отличен от другого. По таковым спорам судебная практика имеет большое количество примеров.

Требование по разрыву договора это всегда возможность для покупателя. Продавец не может требовать разрыва договора, без согласия покупателя. Данная ситуация в отдельных конкретных случаях возможно приведет к тяжелым последствиям, например если продавца обязуют выплатить значительные компенсации покупателю. А с позиции продавца разрыв договора возможно и будет наиинтереснейшим вариантом решения проблемы.

Рекламация продавца должна быть своевременной

Покупатель в разумный срок обязан предоставить продавцу рекламацию по обнаруженным дефектам объекта сделки. В противном случае он утеряет право на предъявление претензий.

В случае, если продавец является потребителем, покупатель должен принимать во внимание двухгодичный срок в вопросах, касающихся общих правил рассмотрения дефектов сделки или обнаружения совершенных правовых упущений при проведении сделки, об обнаруженных недостатках необходимо заявить продавцу не позднее двух лет с того момента, когда право на управление жильем было передано покупателю. Если поведение продавца оценивалось как непорядочное и недостойное или же продавец был недопустимо невнимательным, то покупатель может предъявлять претензии по дефекту несмотря на истекшие сроки по подаче рекламации.

Последствия разрыва договора

Результатом разрыва договора является возврат продавцом полученной им суммы сделки и процентов покупателю. Покупатель обязан вернуть продавцу жилье или акции жилищного кооператива, а также же прочие документы, обеспечивающие продавцу право на владение и управление жильем.

Если жилье уже было передано в право на управление покупателю, то покупателя можно рассматривать как лицо, получившее выгоду от использования жилья, то в таком случае он обязан выплатить продавцу разумную компенсацию. Если разрыв договора произошел по инициативе покупателя, то при расчете компенсации необходимо учитывать и те неудобства, которые испытал покупатель в результате разрыва договора и прочие обстоятельства.

В процессе разрыва договора купли-продажи жилья зачастую предъявляют претензии по возмещению ущерба, касающихся, к примеру, проживания и оплаты другого жилья или по причинам повышения цены на жилье.

Специалисты адвокатуры Линдблад имеют большой опыт работы по разрыву договоров купли-продажи жилья, возмещению ущерба в связи с разрывом договора, по решению вопросов, касающихся дефектов жилья, а также по другим правовым вопросам, относящихся к сделкам с жильем.