31.12.2018

Членство в жилищном кооперативе

Данная статья была опубликована в журнале «Свой дом».

Многие, проживающие в собственной недвижимости, задумываются о переезде в многоэтажный дом  или таунхаус. Особенно с возрастом данный вопрос становится более актуальным. В многоэтажном доме нет необходимости самостоятельно убирать снег или чистить стрехи.

Покупатель акций жилого кооператива до покупки жилья должен знать основные законы, касающиеся жилищных кооперативов. Покупателю очень важно ознакомиться с экономической ситуацией в том жилищном кооперативе, в котором он собирается приобретать квартиру.

Документы, касающиеся квартиры, — это устав жилищного кооператива и выписка из управляющей компании.  Кроме прочего, в уставе прописывается ответственность акционера за техническое содержание площадей кооператива иначе, чем это установлено законом. Основным в законодательстве является то, что ответственность за конструкцию и изоляцию здания несет жилищный кооператив. Каждый владелец акций жилищного кооператива несет ответственность за интерьер своей личной квартиры. Наиважнейшее значение имеет передача кооперативом ответственности по содержанию каких-либо площадей владельцу жилых акций. Например, душевые и туалетные комнаты — являются именно той частью строения, ответственность за гидроизоляцию которых возложена на владельца жилья.

При проведении ремонта жилого здания, важным фактом является — повышение уровня технического состояния строения кооператива по сравнению с его первоначальным состоянием. При проведении  ремонтных работ по поддержанию технического состояния участков здания, находящиеся в сфере ответственности кооператива, целью предназначение проводимых работ в квартире акционера — это поддержание стандартного технического уровня жилья. Кооперативу нет необходимости обновлять индивидуальные и дорогостоящие материалы, ответственность за которые несет владелец квартиры. Рассматривая вариант покупки квартиры, находящейся в старом жилфонде, покупатель должен обязательно поинтересоваться уровнем стандартного технического состояния квартиры, например  душевой и туалета.

Многие жилищные кооперативы имеют в своём уставе положение о первоочередном выкупе акций, на основании которого жилищный кооператив или акционер кооператива, при желании может выкупить квартиру при смене владельца. Вследствие этого, потенциальный покупатель теряет право на покупку жилья. Наличие данного положения в уставе необходимо выяснить до того, как отказываться от настоящего жилья. Как решить вопрос с жильем после использования права на первоочередной выкуп акций?

Проводимые жилищным кооперативом ремонты, оплачиваются за счет доходов поступающих по оплате за жилье. В случае необходимости возможно оформить банковский кредит, распределяемый между акционерами. В выписке жилищного кооператива или в отдельном расчете по кредиту, указывается размер оплаты за жилье с указанием доли выплаты по кредиту, приходящегося на данную квартиру. Владельцу акций жилищного кооператива, необходимо заострить внимание на заниженные выплаты по квартире, особенно, если квартира находится в старом жилищном фонде. Действительно ли жилое здание за прошедшие годы обслуживалось надлежащим образом?  Являются ли низкие платежи показателем того, что в техническом обслуживании здания имеются упущения?

С затратами на проведение плановых ремонтов, потенциальный покупатель сможет ознакомиться по сметным документам, содержащие расчеты по предстоящим ремонтам на ближайшие пять лет. Не менее важной  является информация по уже проведенным ремонтам. К примеру, замена труб в здании – это существенный и дорогостоящий ремонт. В какой период времени жилищному кооперативу по всей вероятности предстоит провести этот ремонт или же данный  ремонт уже завершен? Относительно затрат на ремонт, желательно, чтобы оценка технического состояния здания была проведена специалистом, который бы предоставил рекомендации о необходимость проведения ремонтов в ближайшее время и каковы имеющиеся в связи с этим ремонтом риски.

Изучение  бухгалтерского баланса предприятия и отчета о деятельности жилищной компании —  занятие утомительное, пренебрегать которым все же  не стоит. В данных документах прописана важная информация о финансовом состоянии предприятия и его деятельности за предыдущий год. Если, например,  кооператив ведет судебные разбирательства, то данная информация прописана в отчете о деятельности компании. При выяснении подробностей состояния дел жилищного кооператива,  стоит обратиться к управляющему компанией и к председателю правления кооператива. Так же при осмотре квартиры существует возможность случайно встретить и владельцев других квартир, которым можно задать интересующие вопросы о состоянии дел в кооперативе и о жильцах в нем проживающих. Было бы полезно заранее знать и о наличии конфликтов среди жильцов. Данная информация имеет большое значение при принятии совместных решений на общем собрании акционеров.

В настоящее время проживание в жилищном кооперативе — надежно и просто. В случае, если переезд принесёт разочарование – всегда можно вернуться к проживанию в собственном доме.

 

Lindblad.fi — мы расскажем Вам о Финляндии то, что не расскажут другие!
© 2022 Asianajotoimisto Lindblad