20.11.2018

Членство в жилищном кооперативе

Данная статья была опубликована в журнале «Свой дом».

Многие из проживающих в собственной недвижимости, задумываются о переезде в многоэтажный дом  или таунхаус. Особенно с возрастом этот вопрос становится более актуальным. В многоэтажном доме нет необходимости убирать снег или чистить стрехи.

Покупатель акций жилого кооператива до покупки жилья должен знать основные законы, касающиеся жилищных кооперативов. Для покупателя очень важно ознакомиться с экономической ситуацией в том жилищном кооперативе, в котором он собирается приобретать квартиру.

Документы, касающиеся квартиры, —  это устав жилищного кооператива и выписка из управляющей компании.  Кроме прочего, в уставе прописана ответственность акционера за техническое содержание площадей кооператива иначе, чем это установлено законом. Основным в законодательстве является то, что ответственность за конструкцию и изоляцию здания несет жилищный кооператив. Каждый владелец акций жилищного кооператива несет ответственность за интерьер своей квартиры. Наиважнейшее значение имеет передача кооперативом ответственности по содержанию каких-либо площадей владельцу жилых акций. Например, душевые и туалетные комнаты — являются той часть строения, ответственность за гидроизоляцию которых передана владельцу жилья.

При проведении ремонта жилого здания, важным фактом является — повышение уровня технического состояния строения кооператива по сравнению с его изначальным состоянием. При проведении  ремонтных работ тех частей здания, техническое состояние которых находится в области ответственности кооператива, внутренний ремонт квартиры должен соответствовать стандартному техническому уровню жилого кооператива. Кооперативу нет необходимости обновлять индивидуальные и дорогостоящие материалы, их должен оплатить владелец квартиры. Возможный покупатель квартиры, находящейся в старом жилфонде, должен поинтересоваться стандартным уровнем технического состояния жилья, например  душевой и туалета.

Многие жилищные кооперативы своём уставе имеют положение на первоочередной выкуп акций, поэтому жилищный кооператив или акционер кооператива, при желании может выкупить квартиру при смене владельца. Вследствие этого, потенциальный  покупатель теряет право на покупку жилья. О наличии данного положения в уставе необходимо выяснить перед тем, как отказываться от прежнего жилья. Как решить вопрос с жильем после использования права на первоочередной выкуп акций?

Проводимые жилищным кооперативом ремонты, оплачиваются за счет доходов от оплаты за жилье. При необходимости оформляется и банковский кредит, распределяемый между акционерами. В выписке жилищного кооператива или в отдельном расчете по кредиту, указан размер оплаты за жилье с указанием суммы выплаты по кредиту, приходящегося на данную квартиру. Владельцу акций жилищного кооператива, необходимо заострить внимание на заниженные выплаты по квартире, особенно, если квартира находится в старом жилищном фонде. Действительно ли жилое здание за прошедшие годы обслуживалось надлежащим образом?  Являются ли низкие платежи показателем того, что в техническом обслуживании имеются упущения?

С затратами на проведение плановых ремонтов, покупатель сможет ознакомиться в сметных документах, содержащие расчеты по предстоящим ремонтам на ближайшие пять лет. Не менее важным является получение информации по уже проведенным ремонтам. К примеру, замена труб в здании – это существенный и дорогостоящий ремонт. В какой период времени жилищному кооперативу по всей вероятности предстоит провести этот ремонт или же данный  ремонт уже завершен? Относительно затрат на ремонт  желательно, чтобы оценка технического состояния здания была проведена специалистом, который бы изложил рекомендации, что и каким образом необходимо ближайшее время ремонтировать и какие в связи с этим имеются риски.

Изучение  бухгалтерского баланса предприятия и отчета о деятельности компании —  занятие утомительное, пренебрегать которым не стоит. В этих документах прописана важная информация о финансовом состоянии предприятия и его деятельность за предыдущий год. Если, например,  кооператив ведет судебные разбирательства, то данная информация прописана в отчете о деятельности компании. В выяснении подробностей состояния дел жилищного кооператива,  стоит обратиться к управляющему компанией и к председателю правления кооператива. Так же при осмотре квартиры существует возможность случайно встретить и владельцев других квартир, которым можно задать вопросы о состоянии дел в кооперативе и о жильцах в нем проживающих. Было бы полезно заранее знать и о конфликтах между жильцами. Данная информация имеет большое значение при принятии совместных решений на общем собрании акционеров.

В настоящее время проживание в жилищном кооперативе — надежно и просто. В случае, если переезд принес разочарование – всегда можно вернуться к проживанию в собственном доме.

© 2022 Asianajotoimisto Lindblad