Artikkelit
Virhe rakennusurakassa
Omakotitalon omistajalle tulee aika ajoin tarve remonttiin. Kyse voi olla suuresta ja kalliista peruskorjauksesta tai pienemmästä pintaremontista. Yksityisen henkilön teettämiä remontteja säädellään kuluttajansuojalaissa. Kuluttajansuojalaki on pääsääntöisesti kuluttajan suojaksi pakottavaa oikeutta. Kuluttajalla on siis oikeus vedota lakiin, vaikka osapuolten kesken olisi sovittu muusta. Remontti lähtee liikkeelle kilpailuttamisesta ja urakoitsijan valinnasta. Usein ...
Kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiössä
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Rakenteeksi katsotaan rakenteen sisäpuoliset osat. Kuitenkin rakenteen ja pintamateriaalin välinen tasoite katsotaan kuuluvaksi pintarakenteeseen ja siten osakkeenomistajan vastuulle. Yhtiön on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yhtiö ei kuitenkaan vastaa ...
Taloudellisen loppuselvityksen merkitys ja mahdollisuudet periä sopimussaatavia ennen sitä
Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen sääntöviidakko on laaja ja monimutkainen. Ehtojen tulkinta ei ole helppoa. Aliurakoitsija on usein altavastaajana verrattuna suureen pääurakoitsijaan ja heidän lakimiesarmeijaansa. Tärkeintä on tuntea YSE ja osata hyödyntää sen tarjoamia mahdollisuuksia. Aliurakoitsijan kannalta tärkeää on esim. tiedostaa urakka-ajan pidennykseen oikeuttavat seikat ja osata vaatia pidennystä tarpeen mukaan. Tilaajana ...
Rakennusurakat tilaajan näkökulmasta
Ennen urakkaa Tilaajan näkökulmasta rakennusurakassa on monta kriittistä vaihetta. Onnistuminen lähtee aina riittävästä asiantuntijuudesta. Mikäli tilaajalla ei itsellään ole rakennusalan ...
Perustajarakennuttajan vastuu
Uuden asunto-osakeyhtiön virhetilanteisiin sovelletaan asuntokauppalain 4 lukua. Lain mukaan sekä ostajat eli osakkeenomistajat että asunto-osakeyhtiö voivat vedota virheisiin. Yhtiö vetoaa ...
Työntekijän osa-aikaistaminen
Tuotannollisten ja taloudellisten perusteiden tulee olla pysyvän osa-aikaistamisen tullessa kyseeseen olennaisia ja pysyviä. Jos työantajalla on tarve lyhentää työntekijän vuorokautista ...
Virkasuhteen päättäminen
Virkasuhteen päättämistä säädellään valtion virkamieslaissa sekä laissa kunnallisesta viranhaltijasta. Molemmissa laeissa edellytykset virkasuhteen päättämiselle ovat samankaltaiset. Työsuhteisiin sovelletaan työsopimuslakia. Virkamiehen ...
Mitä ostaja voi odottaa vanhalta talolta?
Kiinteistökauppariidoissa riidellään usein siitä, mitä ostaja on saattanut olettaa ostaessaan vanhan talon. Ostaja on saattanut ostaa myyntiesitteessä hyväkuntoiseksi kehutun omakotitalon. ...
Mikä merkitys on järjestyssäännöillä taloyhtiössä?
Usein asunto-osakeyhtiössä on järjestyssäännöt, joissa asetetaan ohjeita ja kieltoja asukkaille. Säännöistä päätetään yleensä yhtiökokouksessa. Parhaimmillaan säännöt koetaan mielekkäiksi ja ne ...
Nollatuntisopimuksia koskevat muutokset
Työopimus- ja työaikalait ovat aiemmin mahdollistaneet ns. nollatuntisopimukset eli sopimukset, joiden mukaan työntekijän työaika on esim. 0-40 tuntia viikossa. Työnantajalla ...
Talossa on virhe, miten teen reklamaation?
Maakaari säätelee kiinteistökauppaa ja sen virhetilanteita. Kyseisessä laissa on säädetty myös reklamaatioajasta. Ostaja ei voi vedota kiinteistön virheeseen, ellei hän ...
Osakkeenomistajien yhdenvertaisuus
Tämä artikkeli on julkaistu Omakiinteistö-lehdessä. Asunto-osakeyhtiölain 1 luvun 10 §:n mukaan kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä ...
Ota yhteyttä
Täytä oheinen yhteydenottolomake ja palaamme asiaasi pian! Voit myös tutustua sivustomme monipuolisiin materiaaleihin, kuten artikkeleihin ja oppaisiin.