15.5.2015
Hallintaoikeus — miten se eroaa omistusoikeudesta?
Mitä hallintaoikeus tarkoittaa?
- Hallintaoikeus tarkoittaa, että haltijalla on oikeus käyttää omaisuutta ja saada siitä tuotto — haltija ei kuitenkaan omista omaisuutta.
- Hallintaoikeuden voi saada testamentin kautta. Hallintaoikeuden voi pidättää itselleen kaupan tai lahjan yhteydessä.
- Hallintaoikeutta ei voi yksipuolisesti purkaa, vaan myös haltijan suostumus tarvitaan.
- Hallintaoikeuden haltija ei maksa perintöveroa hallintaoikeudestaan. Tämä tekee siitä tehokkaan perintöverosuunnittelun välineen.
Hallintaoikeudella tarkoitetaan oikeutta käyttää omaisuutta ja saada itselleen sen tuotto. Se on eri asia kuin omistusoikeus, sillä hallintaoikeuden haltijalla ei ole oikeutta myydä tai muuten luovuttaa omaisuutta eteenpäin tai hävittää sitä.
Hallintaoikeuden syntyminen
Omaisuuden omistaja voi luovuttaa omaisuuden omistusoikeuden toiselle, mutta pidättää itsellään hallintaoikeuden. Hallintaoikeuden pidättäminen voidaan tehdä kaupan tai lahjan yhteydessä.
On tavallista, että esimerkiksi vanhemmat haluavat lahjoittaa lapsilleen kesämökkitontin verosuunnittelun takia, mutta myös jatkaa itse sen käyttöä. Tällöin he pidättävät itsellään hallintaoikeuden joko määräajaksi tai eliniäksi. Eliniäksi pidätetty hallintaoikeus raukeaa oikeuden haltijan kuollessa ja omaisuuden hallinta palautuu omistajalle.
Hallintaoikeuden voi saada myös testamentin kautta. Puolisot saattavat keskinäisessä testamentissaan pidättää eloonjäävälle puolisolle käyttö- ja hallintaoikeuden omaisuuteen, mutta siirtää omistusoikeuden seuraavalle sukupolvelle. Hallintaoikeuden voi testamentissa myös määrätä menevän toiselle henkilölle kuin kenelle omistusoikeus on testamentattu.
Hallintaoikeuden käyttäminen
Hallintaoikeus voi periaatteessa kohdistua mihin tahansa omaisuuteen. Tavallisimpia ovat kiinteistöt, tilit ja arvo-osuudet.
Esimerkiksi se, joka on saanut hallintaoikeuden metsätilaan, saa hakata metsää vuosikasvun verran. Rahavarojen tai arvo-osuuksien haltija saa itselleen vain tilin koron ja mahdolliset osingot.
Hallintaoikeuden kohdistamista kannattaa miettiä tarkkaan, koska hallintaoikeutta ei voi purkaa, jos haltija ei anna siihen suostumustaan.
Hallintaoikeuden alaista omaisuutta voi myydä, mutta omaisuutta jää rasittamaan hallintaoikeus. Tilanteessa missä haltija hallitsee esimerkiksi huoneistoa tai kesämökkiä, kohdetta ei voi tyhjentää irtaimistosta ilman haltijan suostumusta. Irtaimistoa voi kuitenkin periaatteessa myydä, koska omistusoikeus ja hallintaoikeus ovat kaksi eri asiaa.
Tilanteissa, jossa kyse on lesken hallintaoikeudesta tai testamenttiin perustuvasta käyttöoikeudesta, omaisuuden myynti ei onnistu ilman hallintaoikeuden haltijan suostumusta.
Sisältö jatkuu opasnoston jälkeen.
Opas testamentin suunnitteluun
Lue tärkeimmät asiat, jotka sinun on hyvä tietää testamenttia tehdessäsi tai sen tarpeellisuutta miettiessä.
Veroseuraamukset ja muut kustannukset
Hallintaoikeus on vastikkeeton etu eli sen, jolla on hallintaoikeus, ei tarvitse maksaa omaisuuden omistajalle käytöstään.
Sen sijaan hallintaoikeuden haltija vastaa omaisuuden veroseuraamuksista(kiinteistövero, tulovero, ei kuitenkaan perintö- tai lahjavero) ja käytöstä aiheutuvista kustannuksista, esimerkiksi osakehuoneiston käyttövastikkeesta.
Hallintaoikeuden pidättäminen pienentää omistajan perintö- tai lahjaveroa, koska hallintaoikeus rasittaa omistajan oikeutta käyttää omaisuuttaan.
Perintö- ja lahjaveron pienennyksen määrään vaikuttaa hallintaoikeuden haltijan ikä ja omaisuuden laatu (sen vuosituotto). Mitä nuorempi hallintaoikeuden haltija, sen suurempi on verovähennys. Hallintaoikeus on näin yksi keino, jolla verorasitusta voidaan pienentää.
Hallintaoikeuden purkamisesta aiheutuvat veroseuraamukset voivat yllättää ikävästi. Jos hallintaoikeuden saanut luopuu oikeudestaan elinaikanaan, ja omistaja on saanut siitä verohuojennuksen, verottaja voi katsoa omistajan saavan luopumisen yhteydessä lahjan, josta hän on verovelvollinen.
Asianajotoimisto Lindblad & Co. palvelee asiakkaita kaikissa perhe- ja jäämistöoikeudellisissa toimeksiannoissa.
Usein kysytyt kysymykset
K: Mitä eroa on hallintaoikeudella ja omistusoikeudella?
V: Omistusoikeus tarkoittaa täyttä oikeutta omaisuuteen — omistaja voi myydä, lahjoittaa tai periyttää sen vapaasti. Hallintaoikeus puolestaan antaa oikeuden käyttää omaisuutta ja saada sen tuotto, mutta hallintaoikeuden haltija ei omista omaisuutta eikä se siirry hänen perillisilleen hänen kuoltuaan.
K: Voiko hallintaoikeuden alaisen omaisuuden myydä?
V: Kyllä, mutta hallintaoikeus seuraa omaisuutta uudelle omistajalle. Esimerkiksi jos asunto myydään, ostaja saa omistusoikeuden, mutta lesken hallintaoikeus jatkuu entiseen tapaan — ostaja ei siis saa omaisuutta vapaana hallintaoikeudesta.
K: Miten hallintaoikeus vaikuttaa perintöveroon?
V: Hallintaoikeuden haltija ei maksa hallintaoikeudestaan perintöveroa. Omistusoikeuden saajan perintövero lasketaan omaisuuden alennetusta arvosta, josta on vähennetty hallintaoikeuden pääomitettu arvo. Tämä voi pienentää omistajan perintöveroa huomattavasti.
K: Milloin hallintaoikeustestamentti on hyvä vaihtoehto?
V: Hallintaoikeustestamentti sopii erityisesti tilanteisiin, joissa halutaan turvata lesken asema — leski saa jäädä asumaan yhteiseen kotiin — mutta omaisuuden halutaan siirtyvän lapsille eikä leskelle. Tämä on yleisin syy hallintaoikeustestamentin tekemiseen.
